Aesop Vieux-Montréal : 650 pieds carrés de raffinement immobilier
L’aménagement de cette nouvelle boutique-concept est notre seconde collaboration avec la marque Aesop. Située au rez-de-chaussée d’un immeuble patrimonial du Vieux-Montréal, cette réalisation représente un excellent exemple de valorisation d’un bien immobilier commercial au cœur du quartier historique montréalais.
Un espace imprégné d’histoire industrielle
Ce parc immobilier unique a tour à tour été une manufacture de bottes, un entrepôt de peinture et une mercerie. Le département de design de Aesop a su imaginer un lieu qui fait honneur aux racines industrielles du quartier tout en mettant en valeur ses produits avec raffinement. Cette approche démontre comment optimiser la valeur immobilier commercial en respectant le caractère patrimonial d’une propriété.
Design contemporain et matériaux bruts : la signature du projet
La boutique conserve plusieurs détails d’origine et assume sans complexe la structure du bâti ainsi que la finition brute de plusieurs matériaux. Les éléments clés incluent :
- Un plafond de bois à l’ancienne préservé
- Des murs de brique d’origine intégrés au design
- Du mobilier épuré et contemporain construit sur mesure
- Trois lavabos en acier inoxydable alignés sur un comptoir en brique importée de New York
- De hautes étagères présentant les produits avec élégance
Cette combinaison d’éléments bruts et contemporains crée une expérience immobilière unique qui valorise l’espace commercial tout en créant un univers apaisé pour la clientèle.
Expertise en gestion de projet commercial
Aesop réussit à créer un univers unique offrant une expérience client apaisante. Pour une entreprise comme la nôtre, spécialisée en création d’espaces durables axés sur le bien-être et accordant de l’importance à la qualité du design, c’est un réel plaisir de contribuer à l’aménagement d’un tel endroit immobilier.
« Un grand souci du détail et un authentique respect du design sont essentiels pour réaliser des projets comme les boutiques Aesop. »
Louis Lachapelle, Président A+
Défis et solutions : gestion rigoureuse d’un projet immobilier serré
Quand nous avons entamé le projet, nous venions tout juste de réaliser plusieurs travaux de rénovation (murs extérieurs, ventilation, plomberie et salles de bain) pour le propriétaire de l’immeuble afin de préparer le local pour Aesop. Nous avions seulement deux semaines pour compléter l’aménagement tout en assurant une exécution impeccable.
Les nombreux défis relevés incluaient :
- Détails d’alignement très rigoureux à respecter
- Délais extrêmement courts (2 semaines)
- Espace restreint de 650 pieds carrés
- Grande quantité d’éléments de finition sur mesure
- Coordination de nombreux corps de métier
Cette gestion complexe d’un bien immobilier commercial a requis une planification ultra rigoureuse de la part de notre équipe. Nos journaux de chantier virtuels se sont révélés très utiles pour accélérer la communication et prendre les bonnes décisions rapidement.
« Quand on réalise un projet au design aussi raffiné dans des délais aussi courts, la seule façon d’y arriver est de faire une planification ultra rigoureuse. »
Samuel Michaud, chargé de projet A+
Conclusion : optimiser la valeur immobilier commercial au Québec
Ce projet de boutique Aesop au Vieux-Montréal démontre comment optimiser la valeur immobilier commercial en conjuguant gestion de parc immobilier responsable, design contemporain et respect du patrimoine. C’est un modèle d’excellence pour tout propriétaire cherchant à valoriser son actif immobilier commercial ou parc immobilier dans la région de Montréal et du Québec.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
