A+ a récemment complété la conversion d’un duplex du Mile-end en maison unifamiliale. Ce projet, dessiné par la firme d’architectes Lemay Michaud, a requis des travaux majeurs. En effet, lorsque nous avons commencé la démolition, nous nous sommes rendu compte que la structure existante avait subi un incendie par le passé : nous avons donc dû la démolir et la remplacer.
Pour creuser le sous-sol, nous avons entrepris des travaux de sous-œuvre. Un soutènement temporaire à été nécessaire pour soutenir les bâtisses voisines. En cours de projet, nous nous sommes rendu compte qu’une des sections de la maison qui n’avait initialement pas de sous-sol ne reposait sur aucune fondation. Nous avons donc creusé en urgence des fondations supplémentaires. Lors des travaux d’excavation, nous avons également dû briser d’importants morceaux de roc dont la présence s’explique sans doute par la proximité de la maison avec le Mont-Royal.
En plus de la nouvelle structure de la maison, nous avons entièrement refait l’électricité et la plomberie et installé une nouvelle ventilation centrale (système domotique pouvant être contrôlé à partir d’un téléphone). La maçonnerie de la façade avant a été entièrement refaite tandis que d’importants murs de verre ont été installés sur la façade arrière : nous avons d’ailleurs dû poser un rideau coupe feu aux immenses vitres afin de respecter les normes en matière de vitrage exposé à un mur mitoyen. Nous avons posé un plancher de bois franc partout sauf au sous-sol qui a été recouvert d’une dalle de béton radiante. Un foyer et une cuisinière au gaz ont également été installés dans la cuisine à aire ouverte. Un escalier en acier aux marches de bois encastrées et entouré d’un garde corps de verre amène à l’étage des chambres. En plus des trois chambres spacieuses (dont l’une est dotée d’un imposant walk-in) qui ont été construites, d’immenses salles de bain ont requis l’installation de tuiles 36 x 36 pouces, véritable défi…de taille !
Ce cottage a aujourd’hui l’avantage d’être une résidence des plus lumineuses où l’aire ouverte du rez-de-chaussée se prête à merveille à une vie en famille tandis que l’étage des chambres est un havre de paix où il fait bon se retirer.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
