L’été est à nos portes et nous en profitons pour faire de notre premier papier du mois d’avril une couverture exhaustive d’un projet de rénovation générale de maçonnerie. Comme il est si souvent le cas pour les immeubles montréalais de plus de 50 ans, plusieurs travaux de réfection et d’entretien se doivent d’être faits pour préserver la qualité de l’enveloppe des immeubles faits de briques, de pierres naturelles, de blocs ou de tous autres produits de maçonnerie. Dans le cas de ce 6plex du centre-ville de Montréal, un ventre de boeuf faisant la largeur totale de l’immeuble sur les 8 derniers pieds du mur de côté a forcé le propriétaire à procéder d’urgence à de sérieux travaux de maçonnerie: débriqueter la totalité du mur de côté ainsi que de tout l’arrière de l’immeuble en vue de poser de la brique neuve sur la totalité de l’immeuble. La façade de pierres naturelles a aussi été refaite en totalité. Nous traiterons toutefois ce volet du projet dans un prochain article.
La première étape d’un projet de maçonnerie consiste pratiquement toujours par la mise en place des échafaudages requis pour la réalisation des travaux ainsi que par la mobilisation générale du chantier. Par mobilisation générale, nous entendons la mise en place des clôtures de chantier requises à la délimitation des frontières du chantier. Suivent tout de suite après les travaux de démolition des parois de briques à remplacer. Dans le cas de ce projet, un débriquetage complet de toute la brique était de mise. Comme vous le voyez sur la photo qui suit, une fois la brique et le papier goudronné retirés, tous les madriers de pruche deviennent exposés aux intempéries. L’étape suivante est de poser l’isolation et/ou le papier par-vapeur avant la pose de la nouvelle brique. Puisque l’immeuble n’a plus d’étanchéité sans revêtement, la pose du papier tyvek se doit d’être faite rapidement pour éviter toute infiltration d’eau.
La photo suivante présente les travaux d’installation du papier par-vapeur sur la totalité du mur à briqueter. Bien qu’il ne soit pas évident de le constater sur la présente photo, une membrane autocollante est aussi posée au périmètre de toutes les fenêtres afin d’assurer l’étanchéité du mur de brique une fois les travaux terminés. Finalement, un solin est installé au dessus de chaque fenêtre afin de permettre à l’humidité intérieure d’être adéquatement évacuée par les chantepleures.
Les prochaines photos présentent les travaux de pose de briques sur les différents murs du 6plex. Le projet de pose de brique dans son ensemble aura pris 3 semaines pour une équipe de 5 à 6 maçons avec une totalité de 2900pi2 de briques posées. Étant donné l’âge de l’immeuble et les nombreuses contraintes d’accessibilité, la durée des travaux a dû être légèrement augmentée. Une fois les travaux de brique terminés, les travaux de calfeutrage de toutes les portes et fenêtres ont été réalisés en plus de l’installation de toutes les sorties de ventilation requises pour les différents appartements. Un nettoyage général des lieux du chantier a ensuite été réalisé avant de finaliser pour de bon les travaux.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
