Cette semaine, Avantage Plus vous invite à l’ouverture de son dernier chantier de maçonnerie. Situé dans le magnifique Vieux Port de Montréal, ce projet restauration de maçonnerie de façade nécessitera des travaux de rejointoiement des pierres naturelles au niveau des premiers étages en raison de joints friables, d’un ‘’débriquetage-rebriquetage ‘’de ventre de bœuf, (1) ainsi que d’une réparation de crépis. Dans ce premier article, vous verrez la mobilisation de notre équipe, l’installation des échafaudages ainsi que des éléments venant sécuriser notre chantier.
(1)Le terme « ventre de bœuf » est utilisé en maçonnerie pour désigner un bombement vers l’extérieurs du revêtement dans un endroit localisé. Cette problématique peut s’avérer dangereuse si elle n’est pas prise en charge car les briques peuvent en venir à se détacher l’une de l’autre et s’effondrer. À la venue de travaux de réparation de ventres de bœuf, il est habituellement recommandé de démolir les murs concernés jusqu’aux allèges de fenêtres. Il devient alors possible de procéder au remplacement des fers angles et à la pose de solin aux endroits appropriés. Aussi, nous en profitons pour remplacer le papier par vapeur existant par un Tyvek neuf, ce qui a un impact positif pour l’enveloppe de la section de bâtiment concernée. Finalement, nous profitons des travaux de restauration de ventres de bœuf pour installer des ancrages à brique et réinstaller la brique avec des chantepleures aux endroits appropriés. Les chantepleures permettent l’évacuation de l’eau principalement au bas des murs et au-dessus des linteaux et têtes de fenêtres. Dans ce premier article, vous verrez la mobilisation de notre équipe, l’installation des échafaudages ainsi que des éléments venant sécuriser notre chantier et ce toujours selon les recommandations de l’arrondissement en question.
VISUEL DE L’EXISTANT & PROBLÉMATIQUES
PROBLÉMATIQUE DE CRÉPIS / » LEZARDAGE «
PROBLÉMATIQUE DE JOINTS
PROBLÉMATIQUE DE VENTRE DE BOEUF
PROBLÉMATIQUE AU NIVEAU DES ALLÈGES
PROBLÉMATIQUE DE JOINTS
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
