Pourquoi y a-t-il des taches blanches sur la brique de certains bâtiments?
Certains d’entre vous remarqueront peut-être durant l’hiver et à l’arrivée du printemps la présence de taches blanches sur la brique de certains bâtiments. Il s’agit d’efflorescence. L’efflorescence est causée par la présence de sels dans la maçonnerie et spécialement dans le sable. Ces sels se dissolvent dans l’humidité qui est présente dans chaque nouvelle maçonnerie. Lors du dessèchement, l’eau monte vers la surface de la brique et/ou pierre où l’eau s’évapore. Les sels dissous que transportait l’humidité sont alors déposés sur la surface des parements de maçonnerie, laissant ainsi les fameuses taches blanches.
La cause la plus courante des efflorescences est une réaction du sable présent dans le mortier. Il est difficile de prévoir si cette réaction se produira, car plusieurs paramètres y jouent un rôle:
les adjuvants utilisés;
le sable utilisé;
l’eau de production;
des allèges sans larmier;
des infiltrations d’eau;
des gouttières dont l’eau s’égoutte directement sur la brique ou la pierre.
Ces efflorescences sont assez innocentes et peuvent être nettoyées avec une brosse en nylon et un peu d’eau. Pour les taches tenaces, l’utilisation d’un nettoyeur d’efflorescence sera nécessaire.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
