Nos Coups de Cœur : Le Nouveau Musée Jumex à Mexico City
Cette semaine, Avantage Plus ajoute à ses coups de cœur cette magnifique réalisation du renommé architecte David Chipperfield, situé au cœur de Mexico City. Ce projet exceptionnel illustre comment une architecture contemporaine peut s’intégrer harmonieusement dans un contexte urbain existant.
Excellence Architecturale et Intégration Urbaine
Avantage Plus approuve particulièrement la structure extérieure et le mariage des matériaux utilisés pour réaliser ce projet d’envergure. Situé en plein centre-ville, l’équipe de David Chipperfield a su relever le défi de proposer une bâtisse moderne qui s’inscrit respectueusement dans le reste du quartier, sans pour autant renier son identité architecturale contemporaine.
Ce type de projet immobilier commercial démontre l’importance de l’optimisation de la valeur immobilière par le design et l’architecture. Pour les propriétaires de biens immobiliers commerciaux au Québec, cette réalisation offre des enseignements précieux sur la façon de valoriser son parc immobilier commercial par une architecture pensée et respectueuse du contexte urbain.
Galerie Photographique du Projet
Décourez les différents angles et détails de cette réalisation exceptionnelle :
Leçons pour l’Immobilier Commercial Québécois
Ce projet du parc immobilier mexicain offre des inspirations précieuses pour les acteurs de l’immobilier au Québec. Pour optimiser la valeur immobilière d’un bien commercial ou industriel, il faut :
- Penser à l’intégration urbaine et au contexte environnant
- Choisir des matériaux de qualité durables et esthétiques
- Privilégier une architecture épurée et fonctionnelle
- Favoriser la fluidité et la circulation dans les espaces intérieurs
- Créer des liaisons harmonieuses entre intérieur et extérieur
Pour les propriétaires et gestionnaires de biens immobiliers commerciaux ou biens immobiliers industriels, l’amélioration du design intérieur et de l’architecture externe sont des leviers clés pour augmenter le net operating income de leurs actifs.
Décourez comment Avantage Plus peut vous aider à valoriser votre parc immobilier commercial par des solutions de design et d’architecture adaptées à votre contexte québécois.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
