Cet article, contrairement à nos publications précédentes, n’aura pas pour but de vous présenter un projet A+. Il s’agit en fait de notre premier papier directement voué au patrimoine urbain et architectural de notre magnifique ville. Nous débutons avec une présentation d’un bâtiment d’inspiration Art Déco construit en 1932 et qui a eu pour fonction d’origine d’abriter des bains publics. Dossier sur l’édifice des BAIN HOGAN BATH
UN PEU D’HISTOIRE
La façade de l’immeuble des Bain Hogan est d’influence Art Déco. Construit en 1932, le lieux avait pour but, comme plusieurs autres bains publics à Montréal, de permettre aux citoyens de la ville de se laver. Oui, vous avez bien lu, de se laver. Contrairement à ce qu’on aurait tendance à imaginer, les bains publics de Montréal n’avaient pas pour fonction principale d’offrir un lieu de simple baignade récréative aux Montréalais de l’époque. Effectivement, au tournant du XXe siècle, dans un contexte d’urbanisation quasi effrénée, les habitants de Montréal vivent plus souvent qu’autrement entassés dans des logements exigus et insalubres. Des maladies apparaissent, qui se transforment rapidement en épidémies, faute de mesures sanitaires appropriées. Afin de pallier cette situation, les autorités ouvrent des bains publics dans plusieurs quartiers défavorisés. Les bains Hogan ne font pas exception à cette règle et voit le jour dans le cartier de la pointe St-Charle en 1932…..
LA FAÇADE: SOLIN, REVÊTEMENT, PORTE ET FENÊTRES
Construit en pierres naturelles, le revêtement de façade de ce magnifique immeuble de style Art Déco est fait à 100% de maçonnerie. Seule la ferblanterie du solin de toiture et les portes et fenêtres ne sont pas des travaux de maçonnerie.
Le solin /
Faite de cuivre et ayant oxydé avec les années pour prendre sa couleur verte, la ferblanterie de la toiture joue ici le rôle du solin assurant l’union entre la toiture et la façade de maçonnerie. Les solins pour la toiture sont généralement faits de différents matériaux comme le zinc, l’acier, l’aluminium, le cuivre, le plomb et même le plastique. Ils ont pour fonction de rendre étanche la jonction entre deux surfaces du toit. Dans le cas de cet immeuble, le solin de cuivre assure l’étanchéité entre la toiture élastomère de l’immeuble et sa façade de maçonnerie. Pour illustrer de façon simpliste, un casque de bain pourrait être au front et à l’arrière de la tête, ce qu’un solin de toiture est au revêtement de toit et au revêtement de façade… L’exemple est un peu bête, mais très visuel!
Le revêtement de pierre naturelle /
Le revêtement de pierre naturelle est fait de maçonnerie à 100%. Il s’agit de pierre naturelle comptant plusieurs détails architecturaux qui donne à la façade son style d’époque. La majeure partie des pièces de maçonnerie est constitué de bloc de pierre naturelle. Toutefois, plusieurs pièces sont ont été machinées au moulin de pierre afin de créer les détails de maçonnerie qui s’y trouvent. Les deux montants allant du côté de la porte ainsi que les lettres utilisées pour identifier le bâtiment ont été machinés. Pour ce qui est du reste des détails le l’immeuble, il sont le résultat du plan d’origine de ces travaux de maçonnerie. En fait, c’est la façon avec laquelle les pierres naturelles ont été briquetées qui donne à la façade tous ses détails architecturaux.
La porte et les fenêtres /
Remplacées lors des travaux de rénovation réalisés pour changer la vocation de l’immeuble de bain public en condos, la porte et les fenêtres sont respectivement faites de bois et d’aluminium.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
