Montréal est sous la neige et nous décidons de vous parler de peinture extérieure et de crème solaire?!? Certains parleraient tout d’abord de mauvais timing. Nous vous conseillons toutefois de lire ce billet. Même si le timing peut sembler inadéquat, on n’est jamais trop tôt pour planifier nos travaux! Bonne lecture, et entre temps, profitez de la neige…
L’élasticité de la peinture et l’importance d’un entretien à tous les 2-3 ans
La peinture est constituée de trois composantes principales : la résine, le solvant et la pigmentation. Une fois le solvant de la peinture évaporé, la résine pigmentée forme une couche jouant un rôle de protection des surfaces couvertes. Un système de peinture est constitué d’un nombre variable de couches, en fonction des besoins de chaque projet. Maintenant, chaque système de peinture de bâtiment a une élasticité lui permettant de s’adapter au mouvement des matériaux de construction des bâtiments où elle est appliquée. L’exposition au climat (rayons uv, vent, pluie, variations de température) assèche les résines de la peinture réduisant ainsi l’élasticité du système de peinture avec le temps. Plus un système de peinture perd de son élasticité, plus il devient vulnérable au fendillement et à l’écaillement. Une fois l’écaillement présent sur les surfaces, les matériaux ne sont plus protégés et deviennent plus vulnérables. Deux des cas les plus fréquents sont la moisissure et la corrosion. Nous les reprendrons dans le paragraphe qui suit… Le fait de rafraichir les systèmes de peinture par l’application d’une couche de finition au 2-3 ans permet aux systèmes de bénéficier d’un protection maximale.
Le parallèle du rafraîchissement de la peinture et de la peau…
En fait, assurez-vous de rafraîchir les systèmes de peinture extérieure à tous les 2-3 ans. Pour faire un parallèle simple, le rafraîchissement de la peinture au 2-3 ans est un peu comme l’application de crème solaire sur votre peau à toute les 2-3 heures lorsque vous êtes à la plage. La protection de la crème solaire est renouvelée au moment d’appliquer une nouvelle couche et vous protège donc des coups de soleil et à l’extrême, du cancer de la peau. Dans le cas des systèmes de peinture, le coup de soleil est l’écaillement et le fendillement s’ils ne sont pas protégés à temps par une nouvelle couche de peinture. Pour ce qui est du »cancer », ils sont variables en fonction des matériaux exposés trop longtemps à l’eau, au vent et aux rayons uv. Pour le bois, la moisissure oblige le remplacement des structures atteintes. Dans le cas du fer forgé et des autres matériaux ferreux, la corrosion est le grand fléau! Bon nombre de structures de fer forgé deviennent effectivement irrécupérables lorsque trop corrodées.
Puisque vous savez maintenant que les résines de peinture ont une élasticité limitée dans le temps et que nécessairement, vous devrez rafraîchir vos systèmes de peinture de bâtiment, il ne reste qu’à vous discipliner pour ajuster vos habitudes de rafraîchissement de systèmes de peinture extérieure.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
