Déjà le 22 novembre et nous présentons le premier article du mois! Certains pourraient dire que nous avons été paresseux en novembre. Pourtant, c’est tout le contraire. En rénovation, le mois de novembre signifie la fin de saison des travaux extérieurs et donc, des horaires de production complètement débiles! Nous n’avons donc pas été en mesure de publier autant d’articles. Toutefois, à défaut d’avoir fourni de la quantité, nous vous présentons un projet de grande qualité: projet de rénovation complète d’un condo haut de gamme du centre-ville de Montréal. Au menu, rénovation de la cuisine, des 2 salles de bains, pose de portes d’ébénisterie, pose de marbre et de bois franc, etc., etc. La suite, une photo à la fois!
À l’ouverture de ce projet de rénovation, il n’y avait pas grand-chose de réalisé dans le condo. Pour vous situer, le projet consistait à la réalisation de tous les travaux de finition de ce condo du centre-ville. Tel qu’en témoignent les prochaines photos, les planchers étaient sur le béton, plusieurs divisions intérieures restaient à construire et la pose des éléments de finition des salles de bains et de la cuisine était à faire…
LE MANDAT
Les propriétaires de ce condo à très haut potentiel venaient d’acheter une coquille vide. En fait, tous les travaux de rénovation de l’espace, de rénovation de la cuisine, de rénovation des salles de bain ainsi que les travaux d’installation du mobilier étaient à faire. L’équipe de A+ avait comme mandat d’aménager l’espace de façon à permettre à une famille de 3 personnes de s’installer confortablement dans leur nouvelle résidence montréalaise. Le travail de rénovation de cet espace de vie devait se faire avec un grand souci des détails de finition. En plus des travaux de rénovation générale (rénovation de cuisine, rénovation des salles de bain) de grands panneaux de bois brut devaient être installés sur des systèmes coulissants de façon à ce que ces panneaux deviennent de gigantesques portes coulissantes dans le condo. Vous pourrez observer sur les premières photos du projet l’installation des systèmes d’encrage au plafond du condo. Nous vous invitons à suivre l’évolution de ce travail de rénovation avec les photos présentées dans cet article. Bonne lecture!
Une des premières étapes du projet aura été de finaliser la construction des divisions murales. Nous avons tout d’abord installé les colombages métalliques, pour ensuite poser les feuilles de gypse sur la totalité des nouvelles divisions. Nous avons ensuite attaqué la pose des planchers de marbres. Une membrane acoustique a tout d’abord été installée avant de passer à l’installation des pièces de marbre. Nous avons opté pour une membrane Ceramitech, qui a pour principale fonction de couper le transfert des vibrations du plancher et ainsi réduire le transfert des sons d’un étage à l’autre. Le travail d’installation du marbre à l’entrée de ce condo devait se faire dès l’ouverture du projet.
Nous avons procédé aux plans de coupe des morceaux de marbre afin de les faire produire. Les pièces de marbre sont en fait produites en atelier pour ensuite être transportées et installées sur le chantier. La précision de ce plan de coupe est capitale puisqu’une fois livrées sur le chantier, il est impossible de procéder à des modifications des dimensions des pièces de marbre. Le plancher de marbre posé dans ce projet est constitué de 2 grandes pièces centrales (dont la plus grande pèse 475lbs!!!) et de plusieurs morceaux de bordures. Une insertion de mosaïque en céramique a été installée une fois les travaux de marbre terminés. La durée de réalisation de cette phase du projet aura été de 7 jours. La notion de précision dans un tel travail est capitale et les prochaines photos témoignent de la qualité de cette réalisation…
Une fois les travaux de marbre finalisés, nous avons installé les planchers de bois franc dans tout le condo. Une membrane acoustique a également été installée avant la pose des planchers de bois franc. Ce n’est qu’une fois les planchers de bois franc installés en totalité que nous avons procédé à la pose des boiseries de finition. S’en est suivi la pose de tous les éléments de mobilier des salles de bains ainsi que les travaux de pose céramique et les autres éléments de finition. J’attire finalement votre attention sur les grandes portes de bois massif. Il s’agit en fait de grands panneaux de bois brut posés sur des systèmes coulissants permettant aux portes de se déplacer. Ainsi, les propriétaires peuvent les utiliser pour fermer ou non l’accès à 3 pièces du condo. Très ingénieux comme idée du point de vue de l’architecture et design du projet…
Nous vous avons parlé au début de cet article des panneaux de bois brut qui devaient être installés sur des systèmes coulissants. La photo précédente ainsi que les deux suivantes présentent une vue très claire des panneaux de bois installés dans ce projet de rénovation de condo à Montréal.
RÉSUMÉ DES TRAVAUX EFFECTUÉS
Travaux de rénovation de condo à Montréal:
- Mobilisation des matériaux de production et préparation aux travaux de rénovation générale de ce condo du centre-ville de Montréal.
- Modification des divisions murales requises pour les travaux de rénovation.
- Travaux de rénovation et de mise en place des planchers de tout l’espace du condo.
- Mise en place du panneau électrique en préparation à la rénovation générale des circuits électriques de la maison.
- Installation de tous les nouveaux circuits électriques requis pour le travail de rénovation du condo.
- Travaux généraux d’électricité requis pour le travail de rénovation.
- Installation des nouvelles canalisations de plomberies requises pour la rénovation générale et les travaux d’agrandissement.
- Travaux d’installation des nouvelles portes requises pour le projet.
- Travaux de pose de plancher de bois franc, des planchers de céramique et des planchers de marbre requis dans le projet de rénovation générale.
- Travaux de pose de gypse sur les murs intérieurs du condo.
- Travaux de tirage des joints de plâtre requis pour les travaux de finition intérieure du projet d’agrandissement.
Travail de finition, rénovation de la cuisine et rénovation des salles de bain et autres travaux requis pour finaliser le projet de rénovation du condo:
- Travaux de construction et d’installation des armoires de cuisine.
- Travaux de construction et d’installation des comptoirs de marbre de la cuisine à l’étape finale de la rénovation générale de la cuisine.
- Travaux d’installation de la céramique murale et de la céramique de sol des deux salles de bain de ce projet de rénovation générale.
- Travaux de mise en place des appareils sanitaires dans les deux salles de bain et connexion de tous les éléments de plomberie requis pour la réalisation finale des travaux de rénovation générale.
- Travaux de mise en place des joints de coulis de céramique dans les deux salles de bain.
- Travaux de peinture intérieure de tous les murs, boiseries et portes ainsi que des plafonds de ce projet de rénovation générale.
- Travaux d’installation de toutes les prises et de tous les interrupteurs électriques requis pour la fin des travaux.
- Travaux de mise en place de toutes les lumières encastrées des plafonds du projet.
- Travaux d’installation des panneaux de bois brut utilisés à titre de portes coulissantes à l’intérieur du condo.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
