Résidence St-Philippe : Rénovation générale d’un duplex en cottage à St-Henri, Montréal
Découvrez le détail de notre projet de rénovation générale résidentielle dans le quartier historique de St-Henri à Montréal. Après avoir complété les travaux de restauration extérieure de ce cottage en été 2012, nous avons entrepris la restructuration complète de son rez-de-chaussée. Cet article vous présente la première phase cruciale du projet : la démolition.
Phase 1 : Démolition et préparation de la structure
La première étape de ce projet de rénovation résidentielle a demandé une démolition minutieuse de l’intérieur existant. Parmi les travaux réalisés, nous avons procédé à :
- Démolition de toutes les cloisons et portes intérieures existantes
- Retrait complet des revêtements de sol
- Dégarnissage des murs jusqu’au montant de bois pour inspection structurale
- Retrait des vanités de salle de bain et cabinets de cuisine
- Démolition de l’escalier existant
- Retrait des portes et fenêtres extérieures pour restauration
Cette approche méthodique nous a permis d’évaluer précisément l’état structural du bâtiment et d’identifier les éléments à conserver ou à restaurer.
Galerie photo : Avancement du chantier de démolition
Approche de gestion de projet
Chez Avantage Plus, notre expertise en gestion de projet de construction résidentielle à Montréal nous permet de planifier chaque phase avec précision. La démolition, bien qu’apparemment destructrice, est une étape critique qui détermine la qualité de la rénovation qui suivra.
Cette phase a permis d’identifier les éléments structurels à conserver, les zones nécessitant des renforts et d’établir une base solide pour les travaux de structure et la rénovation générale à venir.
Suivez nos prochains articles pour découvrir les étapes de reconstruction et de finition de ce magnifique projet de conversion duplex en cottage à St-Henri.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
