Dans le présent papier, vous serez invité à prendre connaissance de l’avancement des travaux sur ce projet de rénovation générale multi-logements. Nous avons terminé l’isolation interne du bâtiment et sommes en voit de compléter les systèmes intérieurs. Rappelons que du l’ampleur des bâtiments rénovés ainsi qu’en fonction de leur future vocation locative, nous nous devions de réduire au maximum les demandes énergétiques tout en permettant une insonorisation adéquate. Pour ce faire, en ajout de l’urétane giclée 3″ pour les murs extérieurs, nous avons favorisé l’installation de « Roxul » à la laine minérale traditionnelle. Si nous examinons rapidement cet isolant, il apparait indéniable qu’elle est en effet beaucoup plus versatile. Sa composition résistance au feu, ne brule pas et ne relâche aucun gaz ni fumés et peut résister à des température qui dépasse de loin celle d’un incendie. Elle est également perméable à l’eau, ce qui prévient toute possibilité de moisissures et pourritures, vous assurant ainsi une meilleure qualité d’air ambiant. Cet isolant à base de roche de forte densité permet une barrière très efficace contre le bruit auquel il est toujours intéressant d’ajouter « Sonopan » et « barres résiliantes ». « La densité de la structure non directionnelle unique de la laine de roche dont est fait l’isolant Roxul est plus élevée que chez les isolants traditionnels. Il en résulte une réduction de l’écoulement d’air et, essentiellement, de la transmission des sons. Plus la résistivité à l’écoulement d’air est élevée, plus les sons sont atténués. »Il y a plusieurs type de Roxul, mais deux des principaux modèles sont le « ComfortBatt » qui est plus orienté vers l’isolation thermique ( principalement dans les murs extérieurs, greniers et vides sanitaires) tandis que le « Safe’n’Sound » qui elle, est surtout utilisé dans le murs intérieurs afin d’insonoriser. Une alternative qui peut etre intéressante, la Roxul AFB, qui est une forme Hybride des deux modèles précédemment évoqués, permet à la fois tranquillité et économies tout au long de l’année. Vous pourrez observer dans les photos suivantes, la présence de l’urétane giclée, des feuilles de « sonopan » ainsi que de la laine roxul. L’équipe d’Avantage Plus vous souhaite une belle visite et vous donne rendez-vous pour notre prochaine publication qui portera sur les travaux de systèmes intérieurs!
(1) https://www.fr.roxul.com/laine+de+roche/absorbant+acoustique
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
