Comme mentionné dans un précédent papier, nous continuons les travaux de ce projet de rénovation générale. Une fois la démolition entamée, nous avons rapidement été confronté à une problématique de taille puisque notre équipe à relevé la présence d’amiante au sein de l’établissement. Nous avons ainsi du revoir nos méthodes de démolition conformément aux exigences de la CSST. Encore aujourd’hui, tous les bâtiments construits avant la fin des années 1970 sont potentiellement à risques et bien que selon le code du bâtiment aucune loi ni réglementation ne requiert de procéder à l’enlèvement systématique des matériaux contenant de l’amiante. En revanche, si ces matériaux sont endommagés, la CSST exige la réparation de ceux ayant un potentiel de libération de fibres d’amiante dans l’air ambiant.Parmi les exigences et normes pour la démolition avec amiante, notons la présence d’abris de décontamination, le port d’uniforme obligatoire pour toutes personnes souhaitant avoir accès au chantier, fermeture hermétique des ouvertures de l’immeuble, prise de mesure de la qualité de l’air de façon quotidienne etc. Sur une note un peu plus technique, l’amiante à vu sa popularité grandir notamment comme isolant ignifuge au sein des matériaux de construction entre les années 50 et 70. Il s’agit d’ un minéral qualifié de résistant, pratiquement indestructible car il supporte la traction, l’action corrosive des produits chimiques et de très hautes températures en plus d’être un isolant thermique et électrique à un prix relativement bas. On peut de manière plus générale, subdiviser l’amiante en trois grande catégorie soit; le chrysotile (amiante blanc ) l’amosite (amiante brun) et la crocidolite (amiante bleu). «Les matériaux contenant de l’amiante sont classés en deux grandes catégories, soit les matériaux friables et les non friables. À titre indicatif, les matériaux friables se trouvent habituellement sous forme d’isolant thermique projeté ou sous forme d’isolant ignifuge, de plâtre, de crépi cimentaire, de fini décoratif ou d’isolant mécanique, tandis que les matériaux non friables regroupent la plupart des produits manufacturés, comme les carreaux de plancher en vinyle, les carreaux de plafond insonorisant, les panneaux en fibrociment et les produits textiles à base d’amiante.»1 Malgré tous les avantages de ce minéraux, il est toxique et depuis les années 70, son utilisation a grandement diminué en raison d’un risque potentiel pour la santé. Avantage Plus tient à souligner son partenariat avec le groupe Gesfor, spécialisé en prévention et en décontamination pour leur expertise et leur professionnalisme tout au long du processus de décontamination et vous invite à cette seconde visite de chantier pour le projet de la rue Aylmer.
Travaux par Avantage Plus
1.Caractérisation de matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, Bâtiment résidentiel projet Gesfor : —
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
