Résidence Foucher : Rénovation Complète des Fondations à Villeray
Découvrez le projet de conversion de quadruplex en résidence familiale situé à Villeray, Montréal. Ce projet de gestion immobilière majeur a débuté en octobre 2012 suite à la découverte d’un problème critique d’infiltration d’eau affectant les fondations de l’immeuble multi-logement.
Travaux d’Excavation et Imperméabilisation des Fondations
Les travaux d’excavation et d’imperméabilisation des fondations constituent l’étape fondamentale de ce projet de gestion de parc immobilier. Ces interventions structurelles visent à :
- Éliminer les infiltrations d’eau par les fondations
- Protéger l’intégrité structurelle du bâtiment
- Augmenter la valeur de l’actif immobilier
- Prévenir les dégâts futurs liés à l’humidité
- Améliorer la qualité de vie des résidents
Remplacement du Drain Français
Le remplacement complet du système de drainage français de l’immeuble représente une étape cruciale dans l’optimisation de cette propriété du parc immobilier locatif. Ce système de drainage modernisé protège les fondations contre les accumulations d’eau souterraine et les dommages à long terme.
Impact sur la Gestion du Parc Immobilier
Cette intervention majeure améliore significativement la gestion de parc immobilier et protège l’actif immobilier commercial. En résolvant les problèmes structurels à la source, le projet :
- Augmente le NOI (Net Operating Income)
- Réduit les coûts d’entretien futurs
- Optimise la valeur immobilière du bâtiment
- Améliore l’attractivité pour les futurs résidents
- Prolonge la durée de vie de la structure
Prochaines Étapes du Projet
Les phases suivantes du projet incluront :
- Nouvelles divisions intérieures pour la résidence familiale
- Travaux mécaniques et systèmes (plomberie, électricité, HVAC)
- Finitions intérieures et design d’intérieur
- Conformité avec les codes du bâtiment montréalais
Suivez l’avancement complet du projet Foucher via nos réseaux sociaux et notre blogue. Ce projet exemplaire de gestion du parc immobilier démontre comment une intervention structurelle majeure peut transformer un actif immobilier et assurer sa durabilité à long terme.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
