LE PROJET /
Le condo est situé au coeur du Vieux-Montréal, à proximité de la rue de la commune. Il s’agit d’un grand espace de près de 3000 pi2. Au moment de planifier les travaux de rénovation, les propriétaires avaient un objectif clair: ajouter une chambre à l’espace existant tout en maximisant chaque espace de vie du condo. Le mandat consistait à rénover les 3 chambres en plus du couloir et de la salle de bain. Plusieurs travaux devaient toutefois être planifiés avant de pouvoir livrer le projet final.
ESPACE, LUMIÈRE, MATIÈRE
Pour ce projet, nous avons eu la chance de travailler avec de grands espaces. Effectivement, les plafonds de 14′ du rez-de-chaussée ainsi que la grande élévation de la montée d’escalier située au centre du condo sont assez rares. L’aménagement du grand cellier vitré en acier inoxydable se voulait aussi un rappel des limons de la montée d’escalier.
Pour maximiser l’éclairage général du condo, nous avons ajouté une quantité importante de lumières encastrées. Comme dans pratiquement tout réaménagement, le choix de multiplier les lumières encastrées permet de pouvoir utiliser une intensité moins grande tout en bénéficiant d’un éclairage approprié. Le choix d’aménager un mur courbe à l’extrémité du couloir du rez-de-chaussée aura quant à lui été basé sur le désir de garder une perception d’ouverture et de grandeur à l’extrémité des chambres. Le fait d’y avoir aussi aménagé une vitre pleine hauteur permettant à la lumière de la chambre des maîtres va dans le même sens. Remarquez finalement l’absence de couleur au niveau mural qui a pour effet de laisser toute la place aux matières. Le plancher de bois est mis en valeur et contraste grandement avec les murs blancs. Il en est de même pour les portes et boiseries du condo.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
