La grande majorité des immeubles bâtis avant 1970 présentent une faiblesse marquée au chapitre de l’efficacité énergétique: ils ne sont pratiquement pas isolés! En fait, il le sont parfois mais avec les normes du temps et présentent de grandes faiblesses en ce qui a trait à leur capacité à rester chauffé l’hiver et climatisé l’été.
À ce titre, la rénovation de cette maison montréalaise à l’été 2007 a eu comme priorité de remettre l’immeuble aux normes du Code national du bâtiment d’après 2005. Nous avons donc procédé à la démolition complète du revêtement extérieur en vue d’isoler la totalité de la bâtisse. C’est par la pose d’isolant rigide CladeMate 2 » que l’isolation de la maison a été refaite. Le remplacement de toutes les portes et fenêtres de l’immeuble a ensuite suivi. Le choix du brun commercial a été retenu pour la couleur des fenêtres. L’agencement s’est fait tant pour unifier le visuel des élévations avec le nouveau revêtement que pour s’aligner avec la couleur foncée de la nouvelle toiture. Une fois les travaux de toiture réalisés, nous avons pu procéder à la pose de la toiture de bardeaux de couleur brun pâle et à la réalisation des travaux de revêtement extérieur de couleur orange.
Au final, ce projet de rénovation extérieur donne un résultat non seulement très réussi esthétiquement, mais il aura permis d’améliorer la performance énergétique du bâtiment de plus de 40%. Ceci se traduit depuis maintenant plus de 3 ans par des économies mensuelles pour les propriétaires et par des pertes énergétiques minimisées pour la bâtisse. En somme, le client de même que l’environnement en ressortent gagnants.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
